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Visura attuale e visura storica: le differenze
Aggiornata il 8 novembre 2026
Le visure catastali sono di due tipi: la visura attuale fotografa l'immobile oggi, la visura storica racconta come è cambiato nel tempo. Ecco cosa contengono e quando serve l'una o l'altra.
01La visura attuale
Riporta la situazione di oggi: dati identificativi (comune, foglio, particella, subalterno), classamento (categoria, classe, consistenza, superficie), rendita, indirizzo e intestatari con diritti e quote. È la visura che si chiede più spesso, perché basta per sapere com'è inquadrato un immobile e a chi è intestato in catasto.
02La visura storica
Oltre alla situazione attuale, elenca tutti i passaggi e le variazioni registrati negli archivi informatici del catasto: cambi di intestazione (compravendite, successioni, donazioni), cambi di categoria o di rendita, frazionamenti e fusioni, variazioni dei numeri di particella o di subalterno.
03Il confronto
| Visura attuale | Visura storica | |
|---|---|---|
| Dati identificativi e classamento di oggi | Sì | Sì |
| Intestatari attuali | Sì | Sì |
| Intestatari precedenti | No | Sì |
| Variazioni di categoria, rendita, numeri | No | Sì |
| Frazionamenti e fusioni | No | Sì |
| Lunghezza | Una pagina o poco più | Anche molte pagine |
04Quale ti serve
- Verificare i dati di un immobile, calcolare l'IMU, un contratto d'affitto: di solito basta la visura attuale.
- Compravendita: il notaio e il tecnico controllano anche la storia dell'immobile; la visura storica aiuta a ricostruire i passaggi di proprietà e le variazioni.
- Successione: serve capire come l'immobile è arrivato al defunto e se i dati sono aggiornati; spesso si chiede la storica.
- Mutuo, perizie, verifiche di conformità: banca e tecnico possono chiedere entrambe, a volte insieme all'estratto di mappa e alla planimetria.
- Immobili "spariti" o con numeri cambiati (per esempio dopo un frazionamento): solo la storica mostra da dove derivano i numeri attuali.
Per capire quale documento ti serve oltre alla visura, guarda Documenti catastali: quale ti serve.
?Domande frequenti
Qual è la differenza tra visura attuale e storica?
La visura attuale mostra la situazione di oggi (dati, classamento, rendita, intestatari). La storica aggiunge tutti i passaggi e le variazioni registrati nel tempo: precedenti intestatari, cambi di categoria o rendita, frazionamenti e fusioni.
Per una compravendita serve la visura storica?
È molto utile: permette di ricostruire i passaggi di proprietà e le variazioni dell'immobile. Il notaio esegue comunque le proprie verifiche, anche nei registri immobiliari.
Da quando parte la visura storica?
Dai dati informatizzati, in genere dagli anni '80–'90 a seconda della zona. Per i periodi precedenti si consultano gli archivi cartacei.