Guida
Documenti catastali: quale ti serve
Aggiornata il 8 novembre 2026
Visura, estratto di mappa, elaborato planimetrico: i documenti catastali sono diversi e servono a cose diverse. Ecco una guida rapida per capire quale ti serve.
I dati di oggi: identificativi, categoria, classe, consistenza, superficie, rendita, intestatari.
Per: verifiche, IMU, affitti, prima di una trattativa.Tutti i passaggi e le variazioni registrati nel tempo: intestatari precedenti, cambi di categoria, frazionamenti.
Per: compravendite, successioni, ricostruire la storia di un immobile.La porzione di mappa catastale ufficiale con la particella e quelle confinanti.
Per: confini, progetti, pratiche edilizie, frazionamenti e accatastamenti (fatti da un tecnico).Lo schema dei piani di un edificio con la posizione delle singole unità e delle parti comuni.
Per: condomini, divisioni, verifiche di un tecnico.L'elenco di tutte le unità in cui è suddiviso un fabbricato, con la loro destinazione.
Per: capire cosa c'è in un edificio, trovare il subalterno giusto.La collocazione in pianta dei subalterni che compongono l'edificio, piano per piano.
Per: individuare con precisione dove si trova ogni unità.01Visura attuale e visura storica
Sono i documenti più richiesti. La prima fotografa l'immobile oggi, la seconda ne racconta la storia. Le differenze sono spiegate in Visura attuale e visura storica, e come leggerle in Come leggere una visura catastale.
02Estratto di mappa
È la porzione del foglio di mappa ufficiale che contiene la particella e quelle intorno, con i confini e i numeri. Serve per vedere la forma del terreno o del lotto e i confinanti. Per le pratiche di aggiornamento catastale (frazionamenti, tipi mappali) i tecnici usano un estratto specifico, rilasciato per quella pratica.
03Elaborato planimetrico, elenco e dimostrazione grafica dei subalterni
Quando un edificio ha più unità, il catasto ne conserva la suddivisione. L'elenco dei subalterni elenca tutte le unità e le parti comuni con la loro destinazione; l'elaborato planimetrico le disegna piano per piano, cioè ne dà la dimostrazione grafica: mostra dove si trova ciascun subalterno. Sono utili nei condomini, nelle divisioni tra eredi e quando non si sa quale sia il subalterno giusto. Cosa sono i subalterni: Foglio, particella e subalterno.
04E la planimetria?
La planimetria catastale è il disegno della singola unità (la piantina dell'appartamento, con le stanze). È diversa dall'elaborato planimetrico e, per tutela della riservatezza, di norma può essere richiesta solo dagli intestatari o da chi ha una loro delega o un interesse qualificato, come il tecnico incaricato.
?Domande frequenti
Cos'è l'estratto di mappa catastale?
È la porzione del foglio di mappa ufficiale con la particella e quelle confinanti. Serve per confini, progetti e pratiche; per gli aggiornamenti catastali il tecnico usa un estratto rilasciato per quella pratica.
A cosa serve l'elaborato planimetrico?
Mostra come è suddiviso un edificio: la posizione delle singole unità (subalterni) e delle parti comuni, piano per piano. È utile nei condomini, nelle divisioni e quando non si conosce il subalterno.
Planimetria ed elaborato planimetrico sono la stessa cosa?
No. La planimetria è il disegno interno di una singola unità e di norma può chiederla solo l'intestatario o chi ne ha titolo; l'elaborato planimetrico mostra la suddivisione dell'intero edificio in subalterni.
La mappa sul sito vale come estratto di mappa?
No. È la cartografia ufficiale dell'Agenzia delle Entrate mostrata a scopo informativo: per atti e pratiche serve la documentazione catastale ufficiale.